Spotkanie z deweloperami
W dniu 28 stycznia br. o godz. 11.00, w sali sesyjnej miejskiego Ratusza, odbędzie się prezentacja wstępnej koncepcji zagospodarowania terenu w rej. al. Lipowej i ul. Witosa.
Zgodnie ze wstępnymi założeniami, ta blisko 2 hektarowa działka, mogłaby zostać przeznaczona pod niską zabudowę mieszkaniową, np. pod budowę osiedla domów jednorodzinnych. Teren ma bardzo atrakcyjne położenie, a w jego bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. placówki oświatowe, obiekty sportowo-rekreacyjne, lokale gastronomiczne i handlowe. Działka jest również bardzo dobrze skomunikowana z drogą krajową nr 78 Gliwice-Rybnik (ok. 2km) oraz z autostradą A1 (ok. 3 km).
Spotkanie ma charakter otwarty, jednakże zaproszenia wystosowano także do okolicznych deweloperów, gdyż będąca w trakcie opracowań koncepcja, ma usprawnić proces pozyskiwania inwestorów, a w przyszłości stanowić materiał pomocniczy dla projektów budowlanych i pozwoleń na budowę.
Podczas prezentacji przewidywana jest również dyskusja nad przyjętymi rozwiązaniami oraz doprecyzowanie oczekiwań potencjalnych inwestorów.
wizualizacja zagospodarowania działki po byłym PEC-u w rej. al.Lipowej
W Ratuszu zaprezentowano wstępną koncepcję zagospodarowania terenu w rejonie al. Lipowej i ul. Witosa po byłym PEC oraz terenów pod zabudowę przy ulicy Rakoniewskiego.
Przedstawienia koncepcji dokonała Naczelnik Wydziału Urbanistyki, Architektury, Strategii Rozwoju Miasta i Spraw Lokalowych UA Krystyna Kostelecka. Z ramienia Urzędu w spotkaniu uczestniczyli również wiceprezydent Zwierzyńska oraz Skarbnik Krzysztof Grzelak.
W dzisiejszym spotkaniu uczestniczyli okoliczni deweloperzy oraz mieszkańcy gdyż spotkanie miało charakter otwarty.
Teren pomiędzy Aleją Lipową a ulicą Witosa gmina chciałaby więc przeznaczyć pod zabudowę wielorodzinną i z tego powodu przygotowano 2 koncepcje zabudowy tego terenu. Teren jest własnością gminy ma podprowadzone wszelkie sieci kanalizacyjne i wodociągowe,zlokalizowany jest w miejscu gdzie są sklepy handlowe.
Zlecono opracowanie koncepcji z myślą o zachowaniu walorów jakościowych z podwyższeniem standardu życia. Starano się aby wewnętrzne kwartały były odcięte od komunikacji kołowej. Projekt 1 koncepcji zakładał powstanie 90 mieszkań.
2 koncepcja przewiduje budowę budynków w bardziej skoncentrowanej zabudowie.
Obie koncepcje jednak zostały skrytykowane przez jednego z deweloperów. Który uznał, że ta przestrzeń mogłaby być lepiej wykorzystana i docelowo mogłyby w tym obszarze powstać budynki na 180 mieszkań. Powiedział, że ma pracownię projektową która mogłaby opracować koncepcję pod dany teren, że takich praktyk się nie stosuje np. w Chorzowie aby gmina wydawała pieniądze na opracowanie koncepcji. Robi to deweloper i umożliwia powstanie mieszkań w ciągu 3 lat, czego te 2 koncepcje nie przewidują i inwestycja jest planowana na o wiele dłuższy okres.
Pani Naczelnik Kostelecka założyła w obu koncepcjach powstanie więcej terenu zielonego i garaży aby standard życia był lepszy. Niektórzy z deweloperów stwierdzili, że zakładają na teren zielony 25 procent terenu, na drogi 10 procent.
Standard lepszy czyli zwiększony o budowę np. garaży generował by większe koszty więc z pozyskaniem potencjalnych mieszkańców byłby kłopot.
Dyskusja ma więc charakter rozwojowy, rodzi się wiele pytań.
Wiceprezydent Zwierzyńska stwierdziła, że miło było usłyszeć, że w ciągu 3 lat można by było sfinalizować tą inwestycję i zagospodarować teren, tylko nie ma gwarancji , że jak zostanie ogłoszony przetarg , nagle pojawią się tak wielcy deweloperzy.
Dyskusja więc służy rozeznaniu aby dobrze się przygotować do inwestycji w przyszłym roku.
Przedstawiony został również mniej atrakcyjny na chwilę obecną teren zagospodarowania działek w rejonie ulicy Rakoniewskiego. Aby zwiększyć jego atrakcyjność trzeba zbudować drogi dojazdowe do tych terenów pod zabudowę jednorodzinną. Na sali pojawiły się nawet głosy, że dogodny układ połączeń drogowych może być bardzo atrakcyjny dla mieszkańców ościennych dużych miejscowości takich jak Gliwice czy Katowice którzy w przyszłości będą rozszerzać swoją przestrzeń życiową.
A czemu nie powstanie rynek!!?? Miasto bez rynku!!! Przecież śmieją sie z nas!! Wielkie miasto bez rynku! Zas postawią kilka domków z kartonu jak na ul. Przedwiośnie za bagatela 560 tys. zł. Prezydent jest naprawde … Po tym knurowie- blokowisku nie ma gdzie spacerować!!!! Między blokami od tesco do biedronki!! Farsa !!! Super miejsce na rynek ale po co głupim szarym masą rynek… Kasa!!!! Tylko to się liczy!!! Pan Rzepa załatwił nam najdroższy wywóz śmieci ale to maało.
Rynek??? Rynek musi mieć klimat, tradycję, jakąś historię. To miejsce jest idealne pod zabudowę typu TBS. Dlaczego miasto wciska TBS między bloki, jak ma to miejsce prz budowie obok szkół 5 i 6, gdzie jeden drugiemu zagląda do okien??? Osiedle domków??? Nieroby i złodzieje z UM budują sobie te osiedla, bo zwykłych obywateli na nie nie stać. Pytanie do uczciwych i chcących coś zmienić w tym mieście radnych – nie da się takiej grabierzy gruntów zablokować?