Kraj: Polska liderem w oprocentowaniu kredytów mieszkaniowych w UE

Według najnowszych danych Europejskiego Banku Centralnego, Polska zajmuje pierwsze miejsce w Unii Europejskiej pod względem oprocentowania nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w kraju wynosi 7,83%, co znacznie przewyższa poziomy notowane w innych państwach członkowskich.

Na tle Europy Polska wyróżnia się najwyższym oprocentowaniem kredytów mieszkaniowych. Węgry, które zajmują drugie miejsce, odnotowują oprocentowanie na poziomie około 6,73%, natomiast Rumunia, znajdująca się na trzecim miejscu, ma oprocentowanie wynoszące 6,56%. W porównaniu, kraje Europy Zachodniej i Północnej prezentują znacznie niższe stawki – w Finlandii oprocentowanie wynosi 4,20%, w Niemczech 3,91%, a we Francji jedynie 3,49%.

Eksperci wskazują na kilka kluczowych czynników wpływających na wysokie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w Polsce. Istotnym elementem jest poziom stóp procentowych ustalanych przez Narodowy Bank Polski. Mimo spadku inflacji do celu, Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się wstrzymać z dalszymi obniżkami stóp procentowych, przyjmując strategię „wait and see”. W odróżnieniu od tego, Europejski Bank Centralny niedawno rozpoczął łagodzenie polityki pieniężnej.

Innym czynnikiem wpływającym na wysokie oprocentowanie są marże bankowe od kredytów hipotecznych. Choć najnowsze dane dotyczące marż za II kwartał jeszcze nie zostały opublikowane, wcześniejsze analizy sugerują, że marże i średnie oprocentowanie kredytów podążały za podobnymi trendami. Wzrost marż może być efektem oczekiwań banków dotyczących zwiększonego popytu na kredyty. Narodowy Bank Polski przewiduje wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe, co może skłaniać banki do zaostrzenia polityki kredytowej.

Biuro Informacji Kredytowej niedawno zrewidowało swoje prognozy dotyczące sprzedaży kredytów mieszkaniowych w bieżącym roku. Nowe szacunki wskazują, że banki mogą udzielić kredytów na zakup nieruchomości o łącznej wartości 81 miliardów złotych, co oznacza wzrost o 13% w stosunku do wcześniejszych prognoz. Choć liczba nowych kredytobiorców może maleć, średnia kwota kredytu, o jaką będą się ubiegać, ma wzrastać. Wzrost ten jest częściowo wynikiem programu „Kredyt 2 procent”, ale rosnące ceny nieruchomości i zwiększająca się zdolność kredytowa klientów również wpływają na ten trend.

Eksperci zauważają, że wzrost średniej kwoty kredytu oraz rosnące ceny nieruchomości mogą skłaniać banki do zaostrzenia polityki kredytowej, co znajduje odzwierciedlenie w obserwowanym wzroście oprocentowania kredytów. Narodowy Bank Polski, bazując na swojej ankiecie przeprowadzanej w sektorze bankowym, przewiduje niewielkie zaostrzenie polityki kredytowej w II kwartale tego roku.