Knurów – czy ceny mieszkań na sprzedaż znacząco różnią się od cen w miastach takich jak Rybnik czy Zabrze?

artykuł sponsorowany

Rynek nieruchomości na Górnym Śląsku charakteryzuje się znaczącym zróżnicowaniem cenowym, co sprawia, że wybór odpowiedniego miejsca zamieszkania staje się kluczową decyzją dla potencjalnych nabywców. Specyfika śląskiej aglomeracji umożliwia także elastyczną zmianę swojego miejsca zamieszkania. W ostatnich latach szczególną uwagę przyciąga Knurów, który oferuje interesującą alternatywę dla większych ośrodków miejskich. Dynamika zmian cen mieszkań w tym regionie, zwłaszcza w kontekście porównania z miastami takimi jak Zabrze czy Rybnik (aglomeracja rybnicko-jastrzębska), zasługuje na szczegółową analizę.

Jak kształtują się ceny mieszkań w Knurowie?

Sytuacja na rynku nieruchomości w Knurowie prezentuje się niezwykle interesująco. Średnia cena za metr kwadratowy w styczniu 2025 roku osiągnęła tu poziom 5 600 złotych, co stanowi znaczący wzrost (ponad 17%) od początku roku. Warto zauważyć, że lokalne ceny charakteryzują się dużą stabilnością, a prognozowana wartość na koniec 2025 roku ma wynieść ok. 5 700 złotych za metr kwadratowy. Przeciętna wartość mieszkania w Knurowie oscyluje wokół 340 000 złotych, co stanowi atrakcyjną alternatywę dla osób poszukujących nieruchomości w tej części Śląska.

Co wpływa na atrakcyjność mieszkań w Zabrzu?

Rynek nieruchomości w Zabrzu prezentuje szeroki wachlarz możliwości dla potencjalnych nabywców. Mieszkania na sprzedaż w Zabrzu charakteryzują się zróżnicowanym poziomem cen, który waha się między 4000 a 6000 złotych za m². Średnia cena za metr kwadratowy w Zabrzu wynosi obecnie około 6 500 złotych, co plasuje to miasto nieco powyżej poziomu cenowego Knurowa. Na uwagę zasługuje fakt, że w ofercie znajdują się zarówno przystępne cenowo kawalerki, jak i przestronne apartamenty o powierzchni przekraczającej 140 m². Popularne miasto, jeśli chodzi o turystykę przemysłową (Kopalnia Guido), kulturę (Dom Muzyki i Tańca) i sport (Górnik Zabrze!) może więc okazać się bardzo dobrym wyborem, jeżeli chodzi o zakup mieszkania. Dojazd pociągiem z Zabrza do Katowic zajmuje 20 minut, można więc rozważyć to jako dobrą opcję dla pracujących w stolicy województwa śląskiego.

Dlaczego warto spojrzeć na rynek mieszkaniowy w Rybniku?

Mieszkania na sprzedaż w Rybniku przyciągają uwagę zróżnicowaną ofertą i konkurencyjnymi cenami. Średnia cena nieruchomości w tym mieście kształtuje się na poziomie 380 000 złotych, przy czym cena za metr kwadratowy osiąga wartość około 6 600 złotych. Rynek rybnicki oferuje szerokie spektrum możliwości: od niewielkich mieszkań o powierzchni niecałych 19 m² po przestronne lokale liczące blisko 120 m². Rozpiętość cenowa za metr kwadratowy, wahająca się od 3 200 do 12 500 złotych, świadczy o dużym zróżnicowaniu standardu dostępnych nieruchomości. Zachęca to do zamieszkania w mieście, które kiedyś miało największy problem ze smogiem w Polsce, dzisiaj jest bardzo blisko spełnienia standardów jakości powietrza wyznaczonych przez Światową Organizację Zdrowia.

Jakie są perspektywy dla śląskiego rynku mieszkaniowego?

Analiza trendów cenowych wskazuje na stabilny rozwój rynku nieruchomości we wszystkich trzech miastach. W Knurowie obserwuje się systematyczny wzrost wartości mieszkań, średnio o 7% rocznie, co jest związane z rozwojem infrastruktury miejskiej i rosnącym zainteresowaniem ze strony nabywców. Na początku 2024 roku odnotowano niewielki spadek cen o niecałe 3 %, prognozy wskazują na stabilizację rynku. Poniżej zestawiono kluczowe czynniki wpływające na ceny mieszkań w regionie.

Rynek mieszkaniowy w Knurowie, Rybniku i Zabrzu charakteryzuje się własną specyfiką i dynamiką zmian – nawet jeśli dwa pierwsze miasta są ze sobą trochę bardziej połączone. Knurów wyróżnia się najbardziej stabilnymi cenami, oferując atrakcyjny stosunek jakości do kwoty, jaką musimy wydać na własne mieszkanie. Zabrze przyciąga różnorodnością ofert i rozwiniętą infrastrukturą miejską, podczas gdy Rybnik (przypomnijmy: jedyne z trzech wymienionych miast będące częścią aglomeracji rybnicko-jastrzębskiej) może pochwalić się szerokim wyborem nieruchomości w różnych segmentach cenowych. Wybór odpowiedniego miasta powinien być uzależniony nie tylko od możliwości finansowych, ale również od indywidualnych preferencji dotyczących stylu życia i potrzeb komunikacyjnych.